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已經交了首付,貸款還沒下,能退房么
已經交了首付，貸款還沒下，能不能退房需看商議的結果。退房方需要擔負合同違約責任，如果要退房，需要購房者和房地產商協(xié)商處理，按合同規(guī)定，結算一定的合同違約金。一般要看退房是哪方的緣故，如果是因為個人征信緣故而造成貸款下款失敗，房地產商有權扣除首付的合同違約金，剩下賬款可以退回。如果是銀行或房地產商的因素就可以給用戶全額退款，實際要看合同的具體要求。
2025-07-31
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現(xiàn)在買房還能貸款嗎
買房是可以辦理貸款的，需要符合以下標準：1、持有合法有效的身份，若是申請政策性個人住宅貸款的，需要有本地常住戶口；2、有比較穩(wěn)定的工作和收入；3、有按時還款的能力；4、有銀行認可的可進行質押或抵押的資產，或有符合要求的擔保人為其進行擔保；5、有購房合同或協(xié)議；6、銀行規(guī)定的其他條件。
2025-07-31
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房貨款等額本息怎么算
房貸等額本息計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]。在整個還款期間，等額本息房貸的月供都是相同的（還款首月一般按放款日到首個還款日的實際天數(shù)計息），利息和本金的占比則會不斷變化。而在還款前期，就是利息占比更大，隨著用戶逐漸還款，到了還款后期，就是本金占比更大了，畢竟此時利息都還得差不多了。
2025-07-31
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房貸6.37利率太高了怎么辦
房貸6.37利率，相當于在基準利率上浮了30%，這個利率是非常高的了，如果用戶想要把利率減少，可以申請轉為按LPR+基點的模式進行定價。用戶在房貸審批通過前，還可以提升首付比例來減少貸款額度，或者是提供名下財產證明，比如房子、車子等，或者征信太花先養(yǎng)一段時間再來貸款等，都能從一定程度上改善用戶的資信條件，資質好了加點值可能會減少。
2025-07-31
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房貸商業(yè)貸款能轉成公積金貸款嗎
房貸商業(yè)貸款能轉成公積金貸款。符合條件的用戶就可以帶上相關資料，如身份證、戶口本、原商貸借款合同、購房合同、房屋所有權證、原商貸還款記錄和截止商轉公申請日的原商貸余額及剩余期限證明、期房抵押證明或房屋他項權證、還款銀行卡等等。聯(lián)系銀行和當?shù)刈》抗e金管理中心，去網(wǎng)點辦理商轉公業(yè)務。
2025-07-31
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房貸提前還款怎么申請
1、先確認是部分還款還是一次性全部還清；2、撥打銀行官方客服電話進行預約；3、按照客服的要求準備好相關資料，如身份證、借款合同、收押房產文件、代扣還款委托書等銀行房貸手續(xù)資料到營業(yè)網(wǎng)點；4、填寫《提前還款申請表》，提交給銀行，等待銀行審核通過，將款項存入對應的還款賬戶。
2025-07-31
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房貸30年,提前還款,是不是還按30年算
房貸30年提前還款還是按30年算的。通常時候，即使提前還款，銀行也會按照原定的貸款期限來計算利息。但是，一些銀行可能會提供提前還款的選擇，允許用戶節(jié)省一些利息費用。需要用戶向用戶的銀行咨詢他們的提前還款政策和費用計算方法。
2025-07-31
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房貸到晚上12點還沒扣什么原因
房貸到晚上12點還沒扣，可能是因為系統(tǒng)故障或之前已經扣了足夠的還款金額。用戶已經將待還款金額存入還款銀行卡中，但由于銀行系統(tǒng)故障沒有扣款，出現(xiàn)逾期責任由銀行承擔。而且銀行扣房貸時間是不固定的，可能之前上午或下午已經扣過了，那么到了晚上自然不會再扣。而且，系統(tǒng)當天有沒有扣款，可以直接致電銀行客服熱線，讓客服人員去查。
2025-07-31
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房貸中途停一兩個月會怎樣
房貸中途停一兩個月，會導致貸款人的征信受損，同時銀行還會電話聯(lián)系貸款人，督促貸款人及時還款，避免征信進一步受損，在逾期的時間里面，銀行還會計收貸款人的罰息，后果很嚴重。房貸還款沒有寬限期這個說法，至于能不能申請貸款延期，這需要貸款人事先與銀行進行溝通，提交各種資料等待銀行審批，當然貸款人也需要做好審批通不過，及時還款的準備。
2025-07-31
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房貸利率可以調整嗎
房貸利率可以調整。如果基準利率變化，還款額會變化，但浮動幅度是不會變的，無非是按新的基準利率浮動而已。利息隨著利率調整而進行調整，無論怎樣進行調整，對已支付的利息沒有影響，只對調整后的利息會有影響。也就是說，在銀行利率調整后，貸款還沒有償還部分的利率也會進行改動?；鶞世收{整對上浮或下浮的幅度沒有影響，因為上浮或下浮都只是在利率基礎上進行上浮或下浮。
2025-07-31
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房貸忘記晚還了2天有影響嗎
1、有寬限期，大于等于2天：房貸銀行提供還款寬限期，并且寬限期大于等于2天，那么房貸逾期2天就不會有負面影響；2、無寬限期：房貸銀行不提供寬限期，則房貸逾期2天會產生逾期記錄與逾期利息，這樣會對個人征信、還款能力都產生負面影響。
2025-07-31
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建行房貸利率多少2023
1、短期貸款：一年以內（含一年）的年利率為4.35%；2、中長期貸款：一年至五年（含五年）的年利率4.75%，五年以上年利率4.9%；3、公積金貸款：五年以下（含五年）的年利率為2.6%，五年以上年利率3.1%。
2025-07-31
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房貸提前還款流程
1、用戶先查詢貸款合同書中有關的要求，提前還貸需要繳納一定的合同違約金；2、向銀行咨詢其他需要提前準備的材料，如銀行提前還款的相關申請時間及最低還款額度等其他需要的材料；3、依照銀行要求到有關部門提出提前還款的申請；4、攜帶相關證件材料到貸款銀行，申請辦理提前還款的手續(xù)；5、遞交提前還款申請表并在服務臺存進提前還款的款項。
2025-07-31
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提前還房貸需要什么手續(xù)
1、用戶先預約時間到銀行提交住房貸款提前還款申請并填好申請表；2、銀行會對用戶遞交的提前還款申請進行審批，查詢是不是有資格進行提前還款；3、審批通過后，銀行會告知用戶可以來申請辦理提前還房貸的手續(xù)；4、準備好還房貸的資金，提前還款還會扣除一定利息也就是合同違約金；5、用戶將提前準備的資金存進還貸帳戶，隨后銀行扣減一定額度的利息，成功扣款后就完成了提前還款。
2025-07-31
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買房首付后貸款不通過怎么辦?
1、補救貸款：倘若首付交了貸款辦不下來，用戶可以找銀行業(yè)務員溝通，咨詢個人貸款批不下來的緣故。假如問題出在用戶個人的信譽、流水、債務等方面，用戶可以提升首支付金額，降低貸款的申請金額，將材料準備齊后再向銀行申請貸款；2、換家銀行：不一樣的銀行對貸款標準的規(guī)范和審核不一樣，因而假如用戶申請了一家銀行的貸款卻一直沒有結果，可以換一個銀行；3、找擔保公司。
2025-07-31
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房貸沒還清房子可以賣嗎
房貸沒還完是可以賣的，用戶可以先到中介公司進行掛牌，找到買家以后就可以辦理賣房手續(xù)，買家簽訂購房合同后可以先向銀行申請按揭貸款，貸款審批通過后賣家前去償還原有的住房貸款即可。
2025-07-31
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房貸可以提前還一部分本金嗎
住房貸款可以提前還一部分本金。房貸提前還部分主要有以下兩種情況：1、在每月還款額固定不變的時候減少還款期限；2、每月還款額減少，但還款限期不會改變。第一種方式的優(yōu)勢在于可以減少利息，后一種方法的優(yōu)勢是能夠減少月供，減輕每月還款負擔。
2025-07-31
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貸款房子加名字需要什么手續(xù)辦理
1、需持結婚證、身份證、房產證及復印件和相關房屋產權證明的資料；2、向房子所在地的房屋交易中心申辦房屋備案并繳納服務費；3、申請辦理成功后，可以領取新的房產證。
2025-07-31
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房貸斷供后銀行如何處理
1、銀行會進行催收：在貸款還款到期之后，假如用戶不能按期償還房貸，那么銀行肯定會有有關的人員通過電話短信等方式催收，假如通過電話短信等方式仍然不能讓用戶主動還款，要是逾期超過三個月，那么銀行就有可能會安排人員親自上門進行催收，這時候銀行的態(tài)度會相對比較強硬一些；2、通過向法院提起訴訟拍賣房子。
2025-07-31
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住房抵押貸款怎么辦理
1、申請人要先確定房子未辦過抵押；2、申請人往銀行有關備案單位明確提出房屋抵押貸款的申請；3、申請人遞交銀行所需材料；4、銀行核查材料，達標后分派評定公司對房子進行評定，明確貸款的額度；5、銀行對身份證件、戶口簿、結婚證書核查；6、質押當事人評定的已銷售和申請辦理遷移備案房子的明細正本。
2025-07-31
