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組合貸能先還商業(yè)貸部分嗎
組合貸款可以先提前償還商業(yè)一部分，事實(shí)上組合貸款里的公積金貸款和商業(yè)貸款并非一起下款，因而用戶在還貸的時候有更多的自主性，不僅可以先提前還商業(yè)一部分，也可以選擇還公積金貸款那一部分，用戶可以依據(jù)個人的具體情形作出選擇。
2025-07-29
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組合貸款首付比例怎么算
1、如果購買的房屋是首套普通住宅，這樣的話房貸首付比例為房屋總價值的30%；2、如果購買的房屋是首套非普通住宅或者二套住宅，那么首付比例為房屋總市值的60%；3、如果購買的房屋是三套及以上住宅，這樣的話首付比例為房屋總市值的80%。
2025-07-29
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組合貸是先審公積金還是商貸
組合貸款是先審批公積金貸款，提交公積金貸款后，不夠的額度再用住房商業(yè)貸款申請。申請組合貸款時初審的手續(xù)與公積金貸款一樣。初審?fù)ㄟ^后貸款人到銀行辦理公積金貸款其他的手續(xù)時，需要按照銀行的要求填好商業(yè)貸款部分的貸款申請表格并辦理有關(guān)的手續(xù)。
2025-07-29
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組合貸一般多久才能審批下來
組合貸款審批大概需要7到10個工作日，組合貸款的審批要公積金管理中心和貸款銀行共同審批。審批通過的用戶需要在約定時間內(nèi)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)，過程大概需要五到七個工作日。
2025-07-28
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組合貸款商貸部分可以轉(zhuǎn)公嗎
組合貸款的商貸部分是不可以轉(zhuǎn)為公積金貸的。只能辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸，而且要辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，那需要是純商業(yè)住房貸款才可以。而組合貸款里除了商貸部分，本身就還包含有公積金貸部分，因此不能辦理商轉(zhuǎn)公。
2025-07-23
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商貸能轉(zhuǎn)成組合貸款嗎
商貸通常是可以轉(zhuǎn)成組合貸款的，但是不同地區(qū)的政策可能是有所不一樣的，用戶先咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款后，公積金貸款與商業(yè)貸款需要分開還款，但是房貸利息會低于全額商貸利息。
2025-07-22
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組合貸款必須年限一致嗎
組合貸款的年限需要一致。為了方便用戶辦理解除抵押，銀行會要求組合貸款的貸款年限相同，這樣就不會出現(xiàn)貸款期限已經(jīng)到了，貸款還沒有結(jié)清的現(xiàn)象。組合貸款是指住房商業(yè)貸款和公積金貸款相結(jié)合的一種貸款方式，主要是彌補(bǔ)買房時公積金貸款額度不足的情況。
2025-07-22
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組合貸能提前還商貸部分嗎
組合貸款可以提前還商貸。組合貸款，就是公積金貸款加上商業(yè)貸款。通常提前還商貸是有條件的，需要借款人貸款時間在1年以上才可以，不同銀行的條件可能不一樣，以銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。
2025-07-20
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組合貸款一起放款,還是分開放款?
組合貸款一般是分開放款的，而且在一般情況下公積金先放款，銀行的商業(yè)貸款后放款，并且借款人償還兩種貸款的日期也可能會不一樣，這一點(diǎn)也需要借款人留意。也正是因?yàn)榻M合貸款是分離放款且分開還款，因此借款人在之后想提早還款貸款，除了一次性還清全部貸款之外，還可以選擇先還清公積金貸款或是先還清商業(yè)貸款的那一部分。
2025-07-17
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2022組合貸款放款時間一般多長
2022組合貸款一般需要15天左右會進(jìn)行放款。申請組合貸款，審核程序與公積金房貸相同，審核通過后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)時，還需要填寫貸款申請書，并按銀行要求辦理有關(guān)手續(xù)。貸款審批完成后，銀行同時分配到銷售單位賬戶完成貸款，這通常需要15天左右的時間。如果遇到個別特殊情況，可能要幾個月的時間才能放款。組合貸款因?yàn)闋砍兜絻蓚€機(jī)構(gòu)，因此流程比較復(fù)雜，放款的時間要慢很多。
2025-07-17
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組合貸怎么貸
組合貸款流程為用戶先向貸款機(jī)構(gòu)明確提出申請，隨后提供證明個人符合組合貸款申請標(biāo)準(zhǔn)的材料，然后由貸款機(jī)構(gòu)審批，最終審批通過的，會簽訂借款協(xié)議，由貸款機(jī)構(gòu)按合同約定的方法和日期派發(fā)貸款。
2025-07-16
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組合貸款流程
1、貸款咨詢：掌握組合貸款中自營性貸款的相關(guān)情況及要求；2、貸款申請：分別向住房資金管理中心和貸款銀行各自提出書面貸款申請，同時提交相關(guān)資料；3、簽署合同：得到公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的相關(guān)通知單向貸款行申請組合貸款。用戶在收到銀行允許貸款的通知后，與貸款行各自簽署借款合同和擔(dān)保合同；4、貸款派發(fā)：公積金管理中心和銀行先后在條件具備時按合同約定派發(fā)貸款；5、用戶還款。
2025-07-16
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組合貸款不好貸的原因
1、下款速度比較慢：因?yàn)榻M合貸款涉及商業(yè)銀行、住房公積金管理中心、擔(dān)保公司等多個機(jī)構(gòu)，辦理周期時間一般需要兩三個月，甚至更長；2、需要兩者同時放款：由于兩種貸款是不同的部門進(jìn)行審批，所以兩個部門都審批通過之后才能放款；3、利率不一定比純商貸低：純商貸一般可以打折，然后即使貸款基準(zhǔn)利率有變化，這種折扣優(yōu)惠也始終不變，反過來，組合貸款中商業(yè)貸款部分上調(diào)則具有永久性的；4、要為同一銀行。
2025-07-14
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組合貸能不能提前還清商貸那部分
組合貸款可以提早結(jié)清商業(yè)貸款那一部分，商業(yè)貸款與公積金貸款是兩種相對獨(dú)立的部分，假如借款人的資金暫時僅支持提前還款一部分貸款，那樣先還掉商業(yè)貸款可能是一個不錯的選擇。商業(yè)貸款利率相對而言比較高，提前還商業(yè)貸款就可以節(jié)省比較多的利息費(fèi)用，因而提前還商業(yè)貸款性價比就比較高。
2025-07-12
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組合貸公積金多余的能還商業(yè)部分嗎
可以把個人公積金里面的錢提取出來還商貸，但是不能直接在個人公積金里面沖還商貸。申請組合貸款之后，貸款人可以申請用個人公積金賬戶里的資金沖還房貸。但對于組合貸款沖還貸工作流程只支持抵沖公積金個人住房貸款的一部分，商貸部分還款根據(jù)各銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買房子的時候如果用戶申請了組合貸款，每月個人公積金自動劃付后賬戶余額可取出來償還商貸，因?yàn)檫€款也符合取住房公積金的前提的，就可辦理商貸自助式獲取簽約協(xié)議。
2025-07-12
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為什么首套房不建議組合貸款
1、假如申請人購買的是二手房：因?yàn)榻M合貸款的需要通過兩道審核，因此辦理時間相對會比較久，許多二手房的屋主不愿意辦理組合貸款；2、假如買的是新房：組合貸款買房的審核流程漫長，針對開發(fā)商來講，資金回籠速率會比較慢，因而有很多開發(fā)商拒絕接受組合貸款購房等。
2025-07-10
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混合貸款是先商貸還是公積金貸款
用戶去辦組合貸款，公積金貸部分與商貸部分是同時申請的，但是由受托銀行和住房公積金管理中心分開審批，審批通過就會放款下來，當(dāng)然，可能二者在放款的時候會有一定時間差，畢竟大多都是分開放款的。有的是商貸先下款，隨即公積金貸下發(fā)；有的則是公積金貸先下，商貸后下。當(dāng)然，也有一起放款的，有的會先將公積金貸部分資金給銀行，隨后由銀行一起發(fā)放（具體可咨詢銀行客服）。
2025-07-09
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組合貸款如何提前還商貸
組合貸款提前還商貸時，用戶只需要向貸款銀行提出提前還商貸的申請就可以了，貸款銀行在收到申請之后會經(jīng)由信貸部審批，審批通過之后就可以到銀行辦理提前還貸的手續(xù)了。組合貸款提前還商貸時，利息有兩種計(jì)算方式，第一種是全部提前還款，另外一種是部分提前還款。
2025-07-06
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組合貸款還清商貸后有憑證嗎
組合貸款如果用戶只還清商貸部分，可以要求銀行開具結(jié)清證明。但是商貸部分全部還清，這屬于部分還款，無法將房產(chǎn)解抵押，需要公積金+商貸全部還清以后，開具結(jié)清證明，去房管局解除房屋抵押。
2025-06-29
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組合貸款第一個月怎么還款
組合貸款第一個月需要從銀行卡里面還款的，不能從貸款人的公積金賬戶里面扣款，若是用來償還貸款的銀行卡里面錢不夠，需要及時地存入，否則扣款失敗之后會變成逾期還款。第二個月開始可以優(yōu)先從公積金賬戶里面扣款，不足地再從銀行卡里面扣款，前提條件是辦理了公積金月沖業(yè)務(wù)。
2025-06-27
