1、及時還清欠款：借款人需要在發(fā)現(xiàn)有逾期欠款時及時還清所有欠款，與此同時，也需要連同處罰息一并補交；

2、和相關(guān)人員協(xié)商溝通：借款人償還所有欠款之后立即聯(lián)系相關(guān)工作人員，表明個人實際情況以及誠懇的還款意愿。貸款機構(gòu)在核實相關(guān)情況之后會酌情處理相關(guān)不良記錄。

以上為房貸有逾期記錄的處理方法。若相關(guān)逾期記錄已經(jīng)被上報征信，則無法撤銷，在后續(xù)保持良好還款習(xí)慣的前提下，不良征信記錄在五年后會自動消除。

申請房屋貸款的條件

1、年齡和身份要求：住房貸款不僅需要申請者擁有合法有效的身份證明，還要求貸款申請人的年齡在十八周歲到六十五周歲之間。值得一提的是，申請人申請貸款的年紀不同，相應(yīng)的貸款年限也會有一定差異。此外，不僅是持有內(nèi)地持有居民身份證的公民可以申請，港澳臺的同胞也同樣可以申請相關(guān)貸款；

2、收入和相關(guān)證明：貸款申請人需要有合乎法規(guī)的穩(wěn)定工作以及長期穩(wěn)定的收入來源才可以取得申請辦理的資格，并且需要具備按期償付所借貸的錢款以及相應(yīng)利息的能力。值得一提的是，貸款申請一般需要提供個人擔(dān)保、相關(guān)抵押物以及收入證明等等；

3、民事行為能力與信用記錄：個人只有擁有完全的民事行為能力才具有申請資格。同時，貸款申請人的個人信用非常重要，個人不能在此方面存在壞的記錄，否則將很難申請成功；

4、首付款與交易合同：房屋購買者與房屋銷售方需要簽訂合法正規(guī)且具有有效性的購房合同，并且購買者有能力且支付了協(xié)議要求的首付款。