1、申請人提前準備房屋抵押貸款的相關材料；

2、銀行對材料進行審理；

3、評估公司評估被抵押的房子；

4、銀行根據企業(yè)提供的資料和房產的相關評估報告進行取證審核。

以上就是房產抵押貸款如何辦理流程相關內容。

房屋抵押貸款需要擔保人嗎

房屋抵押貸款一般是不需要貸款擔保人的，只要貸款人與其抵押的房子達到銀行的要求，就可以貸款成功，但要是貸款人資格不足，或者抵押物的房屋價值不太高，銀行可能會要求貸款人提供一個擔保人，后期貸款人不能夠按時還款，貸款擔保人有責任承擔。房產抵押貸款的前提條件：

1、貸款人獲得了房屋產權證，抵押的房子須產權清晰；

2、借款人擁有完全處理的權利，能做抵押登記；

3、抵押權人須將抵押房屋價值全部額度用做抵押貸款；

4、房子可以合理合法出售以及交易，容易變現；

5、銀行標準的其他法定條件。

抵押貸款最多能貸幾年

抵押貸款最高可貸的年數與抵押物使用價值相關。借款人如果使用房屋抵押貸款，貸款最高年限為30年，貸款期限和貸款申請人年紀總和不得超過60，對房屋的要求較為嚴格，抵押貸款的房子須為市場熱銷且價格高的房產等。若借款人用車輛抵押貸款，最多能貸5年，該車輛一定要在借款人名下，且使用價值要高于貸款額度其價值，車輛抵押貸款的額度通常情況下是不夠的，貸款年限也會比較短。

房屋抵押貸款需要看征信嗎

房產抵押貸款需要看征信，雖然要以用戶房產來做抵押，可是征信符合規(guī)定是銀行最基本義的貸款條件。一般來說，征信所代表的是用戶在之后的貸款時間段內會不會準時遵循還款承諾，針對銀行而言，征信不符合條件的話代表著用戶的個人信用不夠或者還款能力不夠。實際上房產抵押貸款針對銀行而言，抵押物的房子只是一種保障，在銀行的角度看就是希望用戶可以按時發(fā)放還款的，如果用戶毀約沒法還款，即便銀行提起訴訟解決抵押房貸，銀行也需要投入一定時間成本與金錢成本。本文主要寫的是房產抵押貸款如何辦理流程有關知識點，內容僅作參考。