1、房屋抵押貸款還不上的，債務(wù)人可以和債權(quán)人協(xié)商延長(zhǎng)還款期限、降低還款金額，或者想其他辦法還款；

2、如果逾期不還款，債權(quán)人能夠拍賣抵押的房屋，用拍賣款項(xiàng)優(yōu)先償還債權(quán)。

以上就是房屋抵押貸款還不上怎么辦相關(guān)內(nèi)容。

房屋抵押貸款申請(qǐng)失敗怎么辦

1、提高個(gè)人的收入或者是降低負(fù)債率：這樣可以降低貸款機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人在還款能力上面的顧慮，能夠增加貸款的成功率；

2、更換抵押的房產(chǎn)：如果用戶名下有多個(gè)房產(chǎn)能夠辦理抵押，能夠更換地段價(jià)值更好的房子作為抵押物；

3、重新整理提交個(gè)人的貸款資料：有時(shí)候貸款被拒是用戶提交的資料出現(xiàn)了問(wèn)題，比如說(shuō)身份證快過(guò)期了，或者是遺漏了個(gè)人收入證明等相關(guān)資料，用戶可缺啥補(bǔ)啥；

4、嘗試更換貸款機(jī)構(gòu)：不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)用戶審核的力度是不同的，用戶可更換一家審核并不是那么嚴(yán)苛的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款；

5、降低貸款額度：貸款額度降低以后，貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)適當(dāng)放寬對(duì)用戶資質(zhì)的請(qǐng)求。

房產(chǎn)抵押最多能貸多少年

1、新房抵押貸款最多可貸30年：比如說(shuō)在用戶買(mǎi)房的時(shí)候申請(qǐng)房貸，不論是公積金貸款或是商業(yè)貸款，最多均可申請(qǐng)30年貸款；

2、二手房抵押貸款最多能貸20年：有一些銀行對(duì)二手房貸款的限制較多，貸款年限較新房子來(lái)說(shuō)可能要少些，當(dāng)然最后還是要以貸款機(jī)構(gòu)公告為準(zhǔn)；

3、普通的房屋抵押貸款年齡視情況而定：在地段好，樓齡新的時(shí)候，用戶申請(qǐng)的抵押貸款期限會(huì)更長(zhǎng)。對(duì)于條件沒(méi)那么好的房子而言，貸款機(jī)構(gòu)給予的貸款年限也會(huì)縮短，當(dāng)然一般也不會(huì)低于1年的時(shí)間。

用戶可對(duì)照個(gè)人的具體情況來(lái)進(jìn)行判斷，也可咨詢具體的貸款銀行了解詳細(xì)的貸款政策，按照要求來(lái)準(zhǔn)備貸款計(jì)劃。本文主要寫(xiě)的是房屋抵押貸款還不上怎么辦有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。