小孩名下的房產不能進行抵押貸款，原因有以下幾點：

1、小孩作為未成年人，不具備完全民事行為能力，不能獨立實施房產抵押這種可能損害個人利益的民事法律行為；

2、小孩作為未成年人，沒有個人的收入來源和還款能力，不能承擔還款責任；

3、小孩作為未成年人，受到法律特別保護，其監(jiān)護人也不能替小孩實施房產抵押，除非是為了保護小孩的利益，且經過法院的審查和批準；

4、小孩名下的房產可能存在產權糾紛，比如房產是父母或者其他親屬買的，登記在小孩名下，并不代表小孩有權處分房產，如果未經產權人的同意，擅自進行抵押貸款，可能導致法律糾紛。

以上就是小孩名下的房產如何抵押貸款相關內容。

房子在有抵押的時候可以過戶嗎

房子在有抵押的時候可以過戶，但是需要滿足以下條件：

1、需要得到抵押權人（一般是銀行）的同意；

2、需要與抵押權人簽訂帶抵押過戶協議，明確雙方的權利和義務；

3、需要在房管局辦理過戶手續(xù)，并在不動產登記簿上注明抵押權的轉移；

4、需要注意房產占用土地的剩余土地使用年限，以免影響房屋價值。

房子在抵押時過戶的弊端和風險

帶抵押過戶的好處是可以節(jié)省交易時間和成本，避免賣方挪用首付款或者房產被查封的風險但是也有一些弊端和風險，比如：

1、銀行可能不愿意同意帶抵押過戶，或者會收取額外的費用或擔保；

2、賣方可能不愿意接受帶抵押過戶，因為用戶不能及時拿到房款或者需要做其他貸款安排；

3、買方可能受到貸款比例的限制，因為房屋的抵押總額不能超過房產評估價；

4、政策和市場環(huán)境可能隨時變化，導致帶抵押過戶的流程和條件發(fā)生變動。

因此，如果想進行帶抵押過戶的交易，需要仔細了解相關的法律規(guī)定和操作流程，與賣方、銀行和中介進行充分的溝通和協商，以保障合法權益。本文主要寫的是小孩名下的房產如何抵押貸款有關知識點，內容僅作參考。