假如是房屋抵押貸款，那么最多可以貸30年。據(jù)大部分銀行的要求，房齡以及申請人的年紀加起來不能超過65歲，假如借款人的年紀越大，貸款期限就越少。假如是別的性質(zhì)的房屋，抵押貸款的最久限期可能只有20年、10年、5年。以上就是抵押貸款最多能貸幾年相關(guān)內(nèi)容。

抵押貸款還不起銀行怎么處理

1、催款：借款人的抵押貸款還不起，就會產(chǎn)生逾期狀況，銀行會第一時間進行持續(xù)的催款。通常情況下，銀行都會在逾期的90日內(nèi)通過各種方式進行催款和調(diào)查，多為手電話、短信和上門服務(wù)的方式進行催款。主要目的是催促借款人籌資償還貸款本金利息；

2、提起訴訟：當銀行經(jīng)歷過90天的催款后，借款人仍然沒有還款貸款金額，銀行往往會選擇提起訴訟。在眾多貸款糾紛中，銀行提起訴訟借款人，一般是提起民事訴訟。借款人被上訴人上法院后，需要在規(guī)定時間內(nèi)到庭，而且證明個人并非惡意逾期等。人民法院還會機構(gòu)銀行和借款人進行協(xié)商，看能不能商議出一個還款計劃方案；

3、拍賣：假如借款人真是沒錢還款貸款，人民法院最終會進行申請強制執(zhí)行，凍結(jié)借款人名下的財產(chǎn)。銀行也會將借款人提供的質(zhì)押物進行競拍，競拍所得的資產(chǎn)會進行貸款資金還款。如果還有剩余的話，剩下資產(chǎn)就會歸借款人所有。

信用貸款和抵押貸款的區(qū)別

1、貸款方式不同：貸款人申請個人信用貸款憑著的個人信用，不用擔保抵押，只需滿足條件就能申請。抵押貸款需要貸款人拿出貸款機構(gòu)要求的抵押物當作抵押才能申請貸款；

2、貸款額度不同：信用貸款因為不需要提供任何的抵押物品，所以其貸款機構(gòu)承擔的風險會更高一些，所以整體金額是不如抵押貸款高的；

3、審核時間長短有區(qū)別：如果是申請抵押貸款，貸款機構(gòu)會讓貸款人提供的抵押物進行仔細的分析以及審核，從而會造成下款速率偏慢。而信用貸款需要是貸款人資質(zhì)進行審核，放款的速度會快一些。

本文主要寫的是抵押貸款最多能貸幾年有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。