1、找好意欲選購的房子，該房屋需要產(chǎn)權年限明確，具有政府部門規(guī)定的可進到房地產(chǎn)二級市場流通的標準；

2、選擇一家銀行特定的可以辦理業(yè)務的房產(chǎn)交易機構，并在該代理機構進行房地產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費；

3、交易雙方需要提供相關的資料；

4、去銀行特定的公司填二手房按揭申請表，由律師把全部證明材料交送銀行進行貸款審批，繳納所買房子價值4‰的律師費；

5、銀行在15個工作日內進行貸款審批工作，如允許放貸，則發(fā)給貸款；

6、交易雙方到房子所在區(qū)域、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋手續(xù)；

7、領取賣契后，提交銀行，銀行劃轉賬款；

8、到房地局辦理備案、保險等手續(xù)，借款人按月還貸付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記。

以上就是二手房貸款流程最詳細步驟相關內容。

二手房貸款的注意事項

1、樓齡：二手房的房齡已變成許多銀行派發(fā)貸款的一項審批規(guī)范，樓齡的年限越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予以貸款；

2、房子所處位置、單價、面積等：位置偏僻、價格低、面積小的房子貸款成數(shù)較低，甚至可能不予以貸款；

3、借款人的年紀、個人信用和還貸能力：年紀比較大、個人信用較弱、還貸能力較低的借款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予以貸款；

4、貸款房子套數(shù)：如果是貸款購買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)減少，甚至可能不予以貸款；

5、借款人如果是外地人：貸款成數(shù)也有可能減少。

房貸沒還完的房子怎么賣

1、轉按揭：簡單地講便是把個人住房售賣或出讓給第三人，同時申請辦理變動借款期限、變更借款人或變動抵押物的貸款；

2、用買家的首付款繳清剩余貸款：這類方法適用原屋主貸款額度較低或已經(jīng)通過大量償還后剩余貸款數(shù)量較小的狀況；

3、運用銀行貸款來繳清剩余貸款：假如出賣方想在拋售房屋以前將貸款還清或買家盡管看中但不愿意選購貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采用這種方法。

本文主要寫的是二手房貸款流程最詳細步驟有關知識點，內容僅作參考。