1、房價成數(shù)：所說房價成數(shù)，是指買房時可以貸款的比例。例如一套房首付若在總價款的30%的情況下，那貸款額度最高便是房屋總價款的70%；

2、住房公積金賬戶余額：各個地區(qū)住房公積金管理中心針對公積金貸款額度和住房公積金賬戶余額都有一定倍數(shù)關(guān)系；

3、還貸能力：個人的還貸能力系數(shù)和其月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)和征信情況等多個方面都有一定的關(guān)系。通常經(jīng)濟收益越高、工作越穩(wěn)定、家庭財產(chǎn)越多、征信情況越優(yōu)良，還貸能力系數(shù)就很有可能越大；

4、貸款最高限額：各個地區(qū)住房公積金管理中心都設(shè)有公積金貸款最高額度限制，各不相同。

以上就是公積金貸款根據(jù)什么確定貸款金額相關(guān)內(nèi)容。

公積金貸款還款的方法有什么

1、現(xiàn)金還貸：直接去相對應(yīng)銀行或是存取機處將還款額準(zhǔn)備好之后，直接還貸；

2、網(wǎng)上還貸：通過互聯(lián)網(wǎng)銀行轉(zhuǎn)賬的形式，通過互聯(lián)網(wǎng)直接把錢打入到賬戶；

3、公積金貸款還款額更改：由于每一年利率不一樣，依據(jù)經(jīng)濟寬裕的程度，能夠更改還錢的數(shù)額；

4、提取公積金：在還錢的時候，假如是購房，可以申請?zhí)崛」e金以公積金來還貸，要公司有關(guān)人員協(xié)助走程序，提取公積金就可以了；

5、提前還款：貸款畢竟要還許多利息，在公積金貸款后，也可以根據(jù)經(jīng)濟狀況，提前把貸款及利息一次性償還，只需要電話提交申請就可以了。

公積金貸款能夠貸幾年

公積金貸款能夠貸1到30年，并且公積金貸款的年限不能比借款人距法定退休年齡的時間長。假如是臨近退休年齡的職工申請公積金貸款，那么在考慮此類職工貸款還款能力的基礎(chǔ)之上，可以按具體情況適當(dāng)?shù)胤艑?span>貸款期限，能夠放寬1到3年。影響公積金貸款年限的因素包括借款人的還款能力，借款人的年齡和借款人所買房子的房齡。本文主要寫的是公積金貸款根據(jù)什么確定貸款金額有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。