物維基金全稱是物業(yè)維修基金，是指業(yè)主按照房價的一定比例繳納，用于維修和保養(yǎng)物業(yè)公共部位和共用設(shè)備、設(shè)施，并由業(yè)主委員會統(tǒng)一使用和管理的專門資金。繳納物維基金后業(yè)主享有基金的所有權(quán)，基金的使用權(quán)則歸全體業(yè)主所有，業(yè)主不得單獨(dú)提取和挪用、亂用物維基金。

物業(yè)維修基金的繳納

1、基金的繳納主體是住宅物業(yè)的業(yè)主，業(yè)主即享有房屋所有權(quán)，也享有物業(yè)公用設(shè)備和公共部位的所有權(quán)，所以需要按照相關(guān)規(guī)定繳納該區(qū)域維養(yǎng)的資金；其中公共部位包括樓板、房頂、樓梯間等，而共用設(shè)備、設(shè)施則包括電梯、公共照明、道路等；

2、基金繳納的時間是在購房時一次性交付，一般要繳納房款的2%~3%的金額，若物業(yè)使用資金不足后在進(jìn)行續(xù)籌；

3、基金繳納的方法有兩種，一種是售后公房繳納法，一種是新建商品房繳納方法，兩種繳納方法有不同的繳納標(biāo)準(zhǔn)。