二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的；如果二手房是購房者的首套房，最低首付比例要求繳納至少三成，就是百分之三十；若不是首套二手房，購房人選擇公積金貸款，最低首付比例為百分之二十，選擇商業(yè)貸款最低首付比例是百分之四十。

二手房首付比例影響條件如下：
1、政策影響，用戶購買房屋前一定要先了解清楚當?shù)氐馁彿空撸總€地區(qū)的購房政策都會根據(jù)當?shù)氐奶攸c和實際情況，對買賣二手房中的首付比例標準作出規(guī)定，例如限購城市會要求二手房首付比例高一些。

2、房齡影響，二手房的房齡大小是影響二手房首付款的重要原因，大多數(shù)貸款銀行會根據(jù)房屋年限來衡量貸款額度；二手房房齡在10年以內(nèi)，銀行審批的貸款額度會較高，購房者需要準備的首付款就少一些，若二手房房齡超過20年，首付比例就會相應(yīng)提高。

3、房東要求，購買二手房屬于私人與私人之間的交易，因此交易過程中賣家可以要求購房者支付比最低首付款高的首付款。

4、買二手房的首付比例還與購房者名下房產(chǎn)有關(guān)，如果是首套房，一般首付是付三成，如果是二套房，那么首付將提高至五成，三套房則會更高。

5、評估值影響，二手房的首付款高，可能是因為二手房的評估值比較低。