住房貸款提前還貸都是要交違約金的。一般貸款第一年是利息最多的時候，銀行會限制借款人在這個期限內(nèi)提前還款。一般情況下，房屋貸款合同都有關(guān)于“提前還貸”的規(guī)定，其中會對具體的年限、提前還款利息計算以及罰息等規(guī)定。

提前還貸需要注意：

1、與貸款銀行提前預(yù)約

提前還貸的時間需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，才能進行提前還貸。所以，提前還貸時，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。

2、先償還貸款的費用

對于提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標準都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。

3、提前還貸時間有要求

多數(shù)銀行對于提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年后才可申請?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時間不符合要求，那么就無法申請?zhí)崆斑€貸了。

4、組合貸款提前還貸要求多

組合貸款提前還貸時，兩者貸款必須同時償還，保持一定的比例。