2020年房貸基準利率在3.25%到4.35%之間。央行基準房貸利率具體如下：

1、短期貸款利率：一年以內(nèi)（含一年）：4.35%。
2、中長期貸款利率：一至五年（含五年）：4.75%；五年以上：4.90%。
3、個人住房公積金貸款利率：五年（含）以下：2.75%；五年以上：3.25%。

一、申請個人住房貸款的條件：

1、年齡在18周歲—65周歲之間；

2、借款人有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒有違法行為和不良信用記錄；

4、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。

二、申請個人住房抵押貸款的流程：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。