劃入建筑區(qū)劃的地下車位是有產權證的。計入公攤面積的地下車位與人防工程車位沒有產權證。

列入建筑區(qū)劃的地下車位有產權證。這類車位的建筑面積計入整個宗地的建筑面積，往往是開發(fā)商按照規(guī)劃批準所建立的。在開發(fā)商向業(yè)主出售地下停車位之前，車位的所有權屬于開發(fā)商。開發(fā)商向業(yè)主出售地下停車位之后發(fā)生了所有權轉移，從開發(fā)商轉讓給業(yè)主，車位的所有權年限與房屋的土地使用權年限相同。

計入公攤面積的地下車位沒有產權證。由于這種車位就如同本小區(qū)其余的公共配套設施一樣，產權歸屬小區(qū)全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權向業(yè)主出售，也無權與個別業(yè)主簽訂車位使用權轉讓協議，即便已經簽訂協議也應視作無效。如果小區(qū)業(yè)主對該地下車位存在需求，則應當向小區(qū)業(yè)主委員會或受小區(qū)業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理公司簽訂轉讓協議。

人防工程車位沒有產權證。根據《人民防空法》規(guī)定，在和平時期，人防工程車位依據“誰投資，誰使用，誰收益”的原則使用，一旦進入戰(zhàn)爭狀態(tài)則人防工程統(tǒng)一歸國家使用。在實際操作過程與法律實務當中，人防工程車位的歸屬存在爭議，不同地區(qū)的政策也不盡相同，但一般來說沒有產權證。