房貸不通過首付可以退。房貸不通過的原因有很多，可能是因為開發(fā)商沒有齊全的證件資料，也可能是因為用戶沒有滿足房貸的辦理條件。如果是因為開發(fā)商自身的原因，開放商會把已支付的所有款項全部退回給用戶，如果是因為用戶自身的原因，開發(fā)商可能會收取一定的違約費用。
貸款的技巧
1、市場上有很多銀行，銀行之間的競爭比較強烈，為了占據(jù)市場份額，不同的銀行會設(shè)置不同的利息收取方式，所以用戶辦理貸款服務(wù)時需要了解多家銀行的具體信息，然后從中挑選性價比最高的一個；
2、用戶要根據(jù)實際情況選擇恰當?shù)馁Y金數(shù)量、還款時間和還款途徑，這樣就能避免因為用戶個人的經(jīng)濟能力不足導(dǎo)致的逾期狀況；
3、用戶和銀行、其他金融機構(gòu)簽訂合約時，需要查看清楚合約內(nèi)容，查看有無錯漏的地方，如果有需要及時指出，保護好自身的合法權(quán)益。
