1、一手房首付計算方式：首付款等于總房款減去客戶貸款額，貸款額等于合同價（市場價）乘以80%，頭次貸款額度較高可達80%；

2、二手房首付計算方式：凈首付款等于實際銷售價減去客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款），貸款額等于二手房評估價乘以80%，頭次貸款額度可達80%貸款額估算方。

以上就是首付款怎么計算相關(guān)內(nèi)容。

付不起首付怎么貸款買房

如果想貸款購房，卻又負擔不起首付的話，用戶可以試著找身邊的親人借錢，湊齊了錢付了首付后，就可以去申請房貸了，可以等房貸審批再還記得每月準時還款房貸，以及還錢給親朋好友就可以了。此外，若個人名下有資產(chǎn)，還可以賣掉個人不需要的資產(chǎn)來湊夠首付。而倘若要買的房子房價太高了，實際上用戶可以選擇換一套小一點的房子，或是所在位置略微偏僻一點的房子，很有可能首支付就低一些，個人就可付得起了。

可是用戶需要留意，盡量不要想著去申請貸款來付首付。因為一旦被銀行發(fā)覺用戶是貸款付的首付，那就會擔心用戶的償還能力不夠，可能就會因為發(fā)放貸款風險很大而拒批房貸。即使之后成功批了房貸，但用戶同時要還貸和首付貸，還貸壓力必定會非常大，要是哪天還不上導致逾期就不好了。

房貸面簽前可以補交首付款嗎

房貸面簽前可以補交首付款。住房貸款主要是為購房用戶提供服務的，相對于用戶而言購房是需要大額資金的，在這時候只能申請住房貸款。決定買房的用戶，假如無力全額的支付的話則可以先交首付款，然后去辦理房貸業(yè)務。并且，房貸面簽前可以補繳首付款，對貸款申請是沒有什么影響的。在貸款合同并未簽署以前，用戶都可以找經(jīng)辦銀行協(xié)商增加首付款。那么也就是說，住房貸款在審核未結(jié)束、還沒審批以前，用戶是可以去聯(lián)絡經(jīng)辦銀行的客服表明個人要增加首付款的。

首付越多貸款就越容易批嗎

首付越多貸款就越容易批。因為首付款越多，那么所需要的貸款額度也越少，銀行派發(fā)貸款所承擔風險就會越低，因而首付款付的多一點貸款審批就會更容易通過一點。房貸的首付款一般都會有一個最低支付限額限定，各個地方不同種類的銀行的首付款百分數(shù)不一樣，一般是房子總額的30%，有的是20%，上限則不限制。本文主要寫的是首付款怎么計算有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。